Dịch Vụ Tư Vấn Xin Cấp
Giấy Phép
Xây
Dựng
Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi xây dựng công trình. Xác định đúng loại hình — nộp đúng cơ quan — nhận kết quả đúng hạn.
Hậu quả pháp lý nghiêm trọng
Các công trình phục vụ sản xuất có quy mô lớn hoặc tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, ô nhiễm đều phải xin phép để cơ quan chức năng thẩm định an toàn và môi trường.
Đây là nhóm ngành có sự tham gia của đông người, yêu cầu khắt khe về an toàn cộng đồng và phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Các công trình này thường thuộc nhóm ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng.
Dù diện miễn phép đã mở rộng, nhưng các trường hợp sau vẫn bắt buộc phải xin phép.
Các công trình như đường bộ, đường dây tải điện, đường ống cấp thoát nước được quản lý theo hướng đặc thù do tính chất trải dài trên nhiều địa giới hành chính. giấy phép xây dựng thường được cấp theo giai đoạn hoặc theo hướng tuyến đã được phê duyệt quy hoạch chung đô thị hoặc nông thôn.
vật chất & kỹ thuật
Giấy phép kinh doanh
Nhà máy năng lượng
Kho bãi
Trạm điện
Cơ sở lưu trú: Khách sạn, nhà nghỉ có quy mô từ 10 buồng ngủ trở lên hoặc cao từ 7 tầng trở lên
Dịch vụ giải trí: Quán karaoke, bar, vũ trường, rạp chiếu phim
Trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng có diện tích sàn lớn
Bệnh viện, phòng khám, trường học, trung tâm đào tạo
nhà ở tại nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 mét vuông trở lên
nhà ở nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử - văn hóa
Phân tích mô hình xây dựng, xác định đúng công trình xây dựng và cơ quan thẩm quyền phù hợp; tư vấn toàn bộ điều kiện về cơ sở vật chất, nhân sự và hồ sơ cần chuẩn bị.
Soạn thảo đơn từ, cam kết nhà liền kề và tập hợp các giấy tờ quyền sử dụng đất.
Lập hồ sơ kỹ thuật đảm bảo các tiêu chuẩn về PCCC, an toàn chịu lực và chỉ giới xây dựng.
Đại diện chủ đầu tư làm việc với cơ quan chức năng, giải trình các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong quá trình thẩm định.
Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng tại nhà hoặc công trình.
Tư vấn nghĩa vụ pháp lý sau khi có giấy; hỗ trợ gia hạn (xin cấp lại trước 06 tháng hết hiệu lực), thay đổi nội dung giấy khi cơ sở thay đổi quy mô hoặc loại hình.
Ranh giới pháp lý được xác định trên bản đồ địa chính và tọa độ thực tế. Chủ đầu tư cần yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc lại trước khi thi công. Việc hòa giải tại cơ sở là bắt buộc. Nếu không thành, vụ việc sẽ được giải quyết tại Tòa án theo trình tự tố tụng dân sự.
Về nguyên tắc, bạn vẫn có thể xin phép xây dựng nếu có sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng nhận thế chấp. Tuy nhiên, việc hoàn công và cập nhật tài sản mới vào sổ đỏ sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động.
Việc xây dựng nhà ở (kể cả lắp ghép) trên đất nông nghiệp là vi phạm mục đích sử dụng đất. Bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trước khi xin phép xây dựng. Nhà lắp ghép có mục đích để ở lâu dài vẫn bị coi là công trình xây dựng và phải xin phép như nhà kiên cố.